GEO LOBI d.o.o.

Vaš oslonac u prostoru na području Drniša i Knina. Spajamo stručnost, suvremene tehnologije i brzinu za rješavanje svih imovinsko-pravnih i katastarskih pitanja.

VAŽNO: Rad sa strankama i dolazak u ured

Poštovani klijenti, priroda našeg posla zahtijeva stalan rad na terenu diljem županije. Molimo vas da posjet našim prostorijama dogovorite unaprijed. Ako se ne javimo na poziv, znači da smo na terenskim mjerenjima — pošaljite nam poruku ili e-mail i javit ćemo vam se u najkraćem mogućem roku.

Osigurajte sigurnost svoje nekretnine

Tvrtka Geo Lobi d.o.o. pruža cjelokupan spektar geodetskih usluga za građane, investitore, projektante i javni sektor u Republici Hrvatskoj, s posebnim naglaskom na Šibensko-kninsku županiju. Specijalizirani smo za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa, pripremu dokumentacije za gradnju, te upis završenih objekata u Bazu zemljišnih podataka (BZP).

Cilj nam je osloboditi vas birokratskih prepreka. Vaš predmet vodimo "ključ u ruke" – od inicijalne terenske izmjere pa sve do službenog rješenja institucija.

U radu redovito surađujemo s arhitektima, projektantima, građevinskim inženjerima i odvjetničkim uredima, što nam omogućuje da vaš predmet vodimo usklađeno sa svim fazama projekta.

O nama

Geo Lobi d.o.o. je ovlašteni geodetski ured s licencom Državne geodetske uprave (DGU) za izvođenje poslova državne izmjere, katastra nekretnina i inženjerske geodezije.

Iza našeg uspjeha stoji tim diplomiranih inženjera geodezije, upisanih u imenik Hrvatske komore ovlaštenih inženjera geodezije (HKOIG). Znanje, neprestana edukacija u pogledu promjena propisa i primjena suvremene mjerne tehnologije temelj su naše pouzdane i stručne usluge.

Temeljne vrijednosti u radu

Naše geodetske usluge

Bilo da rješavate imovinske odnose, formirate novu parcelu ili planirate izgradnju objekta, nudimo Vam pravovremenu i stručnu uslugu. Napomena: Geodetski projekt u svom nekadašnjem, objedinjenom obliku, više ne postoji u praksi; umjesto njega danas se izrađuju specijalizirani elaborati prilagođeni fazama gradnje.

Katastar nekretnina i imovinski odnosi

  • Parcelacija zemljišta: Dijeljenje ili spajanje katastarskih čestica u građevinskom pojasu.
  • Uređenje i obnova međa: Stručno utvrđivanje granica na terenu uz rješavanje susjedskih spornih pitanja.
  • Pojedinačni ispravni postupak (PIP): Izrada geodetskog elaborata za sudsko rješavanje složenih imovinsko-pravnih odnosa, utvrđivanje vlasništva dosjelošću i ispravak netočnih upisa u zemljišnoj knjizi.
  • Upis zgrada / Evidentiranje: Izrada elaborata za upis novoizgrađenih, dograđenih ili legaliziranih objekata u BZP.

Projektiranje i graditeljstvo

  • Posebna geodetska podloga (PGP): Neophodna topografska i visinska mapa terena za arhitekte prilikom projektiranja.
  • Iskolčenje objekata i međa: Prenošenje dimenzija objekta iz projekta izravno na teren prije početka radova.
  • Geodetski snimak izvedenog stanja: Potreban za ishođenje uporabne dozvole po završetku gradnje ili za postupak legalizacije.
  • Izmjera i katastar infrastrukture: Snimanje infrastrukturnih vodova (struja, voda, telekomunikacije, plin) i izrada elaborata za njihov upis u Katastar infrastrukture (KI).

Specijalne usluge

  • Etažiranje (Geodetski dio): Izrada elaborata i planova posebnih dijelova zgrade radi uspostave vlasništva.
  • Stručno savjetovanje: Geodetska analiza, izrada stručnih nalaza i savjetovanje u imovinsko-pravnim i katastarskim predmetima.
  • Izračun volumena masa (Kubatura): Precizni obračun otkopanog i nasutog materijala.
  • GIS i fotogrametrija: Izrada ortofoto karata (DOF) i 3D modela terena bespilotnim letjelicama (dronovima).

Specifični pravni režimi: Poljoprivreda i Pomorsko dobro

  • Parcelacija poljoprivrednog zemljišta: Prema strogim odredbama, izvan građevinskog područja zabranjeno je usitnjavanje na parcele manje od 1 hektara (10.000 m²), uz zakonom propisane iznimke.
  • Utvrđivanje granice pomorskog dobra: Izrada geodetskih elaborata za prijedlog granice pomorskog dobra, ključno za vlasnike parcela uz obalu.

Za klijente

Razumijemo da geodetska i pravna terminologija mogu biti zbunjujuće. Ovdje smo izdvojili najbitnije koncepte i najčešća pitanja klijenata u posljednjih godinu dana.

Što je Baza zemljišnih podataka (BZP)? Što se dogodilo s Katastrom?

BZP je zajednička baza katastra i zemljišne knjige u kojoj su podaci o katastarskim česticama harmonizirani. Za katastarske čestice nadležno je tijelo za katastar, a za podatke o vlasnicima i drugim knjižnim pravima nadležan je zemljišnoknjižni odjel suda.

Važno: BZP se uvodi postupno, katastarsku općinu po katastarsku općinu — nije uspostavljen na cijelom području Hrvatske. Početkom 2026. obuhvaćao je nešto više od 60% katastarskih čestica. To znači da za neke katastarske općine već vrijedi BZP, dok se za druge i dalje vode odvojeno katastarski operat i zemljišna knjiga.

U katastarskim općinama u kojima je BZP uspostavljen, iz baze se izdaje jedinstveni BZP izvadak. Niste sigurni je li vaša katastarska općina prešla na BZP ili koji vam izvadak treba u konkretnom postupku? Slobodno nam se obratite — provjerit ćemo i objasniti.

Tijek postupka — kako izgleda suradnja s nama

Svaki je predmet specifičan, ali u pravilu suradnja prolazi kroz sljedeće korake:

  1. Upit i ponuda Javite nam se s osnovnim podacima — brojem katastarske čestice (k.č.br.) i imenom katastarske općine (k.o.). Na temelju uvida u sustav definiramo opseg posla i dostavljamo ponudu.
  2. Dogovor i priprema Nakon prihvaćanja ponude prikupljamo potrebne katastarske i zemljišnoknjižne podatke te dogovaramo termin terenskog izlaska.
  3. Terenska izmjera Izlazimo na teren, obavljamo mjerenja i, ovisno o vrsti elaborata, pozivamo nositelje prava na obilježavanje granica katastarskih čestica.
  4. Izrada elaborata Na temelju prikupljenih podataka izrađujemo geodetski elaborat u skladu s propisima i tehničkim specifikacijama.
  5. Pregled i potvrđivanje Elaborat predajemo nadležnom katastarskom uredu na pregled i potvrđivanje.
  6. Provođenje i predaja Po potvrđivanju pokrećemo provedbu u katastru odnosno zemljišnoj knjizi te vas obavještavamo o završetku postupka.

Trajanje pojedinog koraka ovisi o vrsti elaborata i opterećenosti nadležnih institucija. Za okvirnu procjenu za vaš konkretan slučaj slobodno nam se obratite.

Najčešća pitanja iz prakse (2025./2026.)

Što se događa u slučaju spora na međi i kada se geodetski elaborat ne izrađuje?

Postupanje u slučaju neslaganja susjeda pri utvrđivanju granica regulirano je Zakonom o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (ZDIKN) te Pravilnikom o geodetskim elaboratima (NN 7/2026):

  • Evidentiranje prigovora na terenu: Geodet nema ovlast presuđivanja. Ako netko od prisutnih vlasnika izjavi prigovor na pokazanu među, geodet tu činjenicu službeno evidentira u Izvješću o utvrđivanju međa i drugih granica. Takav zapisnik prilaže se kao sastavni dio geodetskog elaborata koji se predaje u katastar.
  • Tko o čemu odlučuje: Katastarski ured u postupku pregledavanja i potvrđivanja utvrđuje je li elaborat izrađen u skladu s geodetskim i katastarskim propisima te tehničkim specifikacijama (čl. 65. Pravilnika, NN 7/2026); on ne presuđuje vlasnički spor. O valjanosti prigovora i točnom položaju sporne međe isključivo i pravomoćno odlučuje nadležni sud.
  • P i R1 predmeti: Ako je sporan isključivo položaj međašne linije, sud vodi izvanparnični postupak sudskog uređenja međe (sudska oznaka R1). Ako postoji dublji spor oko samog prava vlasništva nad nekretninom, vodi se redovni parnični postupak (sudska oznaka P).
  • Kada se elaborat ne izrađuje i ne potvrđuje: Prema čl. 70. st. 14. i 15. ZDIKN-a, granice se smatraju nespornima samo ako u postupku izrade te pregleda i potvrđivanja elaborata nije u tijeku sudski postupak uređenja međa. Ako je takav postupak (R1) u tijeku, granice su sporne i geodetski elaborat se ne izrađuje i ne potvrđuje dok spor traje. Važno je znati: redovni vlasnički spor (P predmet), koji se ne odnosi na uređenje međe, sam po sebi ne sprječava izradu i potvrđivanje elaborata.
  • Potpis susjeda i naručitelja: Ako se susjed (nositelj prava na susjednoj čestici) ne odazove ili ne potpiše izvješće, to samo po sebi nije razlog za odbijanje potvrđivanja elaborata. Međutim, ako sam naručitelj ne potpiše izvješće ili ne sudjeluje u obilježavanju granica, elaborat se neće potvrditi (čl. 66. st. 3.–5. Pravilnika, NN 7/2026).

Koja je razlika između potvrđivanja i provođenja geodetskog elaborata?

To su dvije odvojene faze i česti je izvor nesporazuma. Potvrđen elaborat još ne znači da je promjena upisana u službene evidencije:

  • Potvrđivanje: Katastarski ured pregledava elaborat i, ako utvrdi da je izrađen u skladu s propisima i da odgovara svrsi za koju je izrađen, izdaje potvrdu (čl. 65. Pravilnika, NN 7/2026). Potvrđeni elaborat je tehnička osnova za provedbu promjene, ali sam po sebi još ne mijenja podatke u katastru.
  • Provođenje: Tek se provođenjem novo stanje stvarno upisuje u katastarski operat odnosno zemljišnu knjigu. Za provedbu potvrđenog elaborata u pravilu je potrebno podnijeti poseban zahtjev; iznimka su elaborati izrađeni u postupcima pokrenutim po službenoj dužnosti, koji se i provode po službenoj dužnosti (čl. 66. st. 2. Pravilnika, NN 7/2026).
  • Važno za naručitelja: Elaborat se neće provesti ako u trenutku provedbe dosadašnje stanje podataka o katastarskoj čestici u katastru i/ili zemljišnoj knjizi ne odgovara podacima iz elaborata. U tom slučaju ovlašteni geodetski izvoditelj prethodno usklađuje podatke (čl. 6. Pravilnika, NN 7/2026).

Što ako sam bio upisan u Posjedovni list, a sada me nema u BZP-u?

Ovo je česta situacija prilikom uspostave Baze zemljišnih podataka (BZP). U procesu spajanja podataka katastra i zemljišne knjige (gruntovnice), pravni podaci o vlasništvu iz zemljišne knjige imaju prednost nad tehničkim podacima o posjedu iz starog katastra. Ako ste u starom katastru bili upisani samo kao posjednik, ali niste imali vlasnički list u gruntovnici, sustav vas u novom BZP-u više ne prikazuje kao vlasnika. U tom slučaju potrebno je pravno regulirati vlasništvo (npr. ugovorima, rješenjem o nasljeđivanju ili kroz sudski postupak) kako biste se zakonito upisali.

Može li se parcelirati pomorsko dobro?

Ne. Prema Zakonu o pomorskom dobru i morskim lukama, pomorsko dobro je opće dobro od interesa za Republiku Hrvatsku i na njemu se ne može stjecati pravo vlasništva niti druga stvarna prava. Samim time, ne može se parcelirati u svrhu privatnog prometa nekretninama. Na takvim područjima jedino se može provesti postupak utvrđivanja granice pomorskog dobra.

Može li se usitnjavati (parcelirati) poljoprivredno zemljište?

Prema odredbama Zakona o poljoprivrednom zemljištu, katastarske čestice poljoprivrednog zemljišta izvan granica građevinskog područja ne mogu se dijeliti na parcele manje od 1 hektara (10.000 m²). Zakon predviđa iznimke, a u praksi je najčešća pravovaljana iznimka dioba parcele temeljem pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju. Zato prije izrade elaborata obavezno provjeravamo prostorni plan i pravni temelj.

Zašto se stanje na Geoportalu (Katastarskom planu) nekad razlikuje od stanja u BZP-u ili na terenu?

Digitalni katastarski plan (DKP) na webu nastao je vektorizacijom starih papirnatih karata, a taj proces grafički nije uvijek savršen. Službeni podaci upisani u BZP ili zemljišnoj knjizi (površina i vlasništvo) imaju prednost pred onime što vidite "nacrtano". Ako postoji drastično neslaganje, potrebno je angažirati geodeta radi postupka homogenizacije ili uređenja međa.

Što mi je potrebno da bih zatražio ponudu?

Za brzu provjeru, potrebno je da nam dostavite broj katastarske čestice (k.č.br.) i ime katastarske općine (k.o.). Uz pomoć tih podataka, naši će inženjeri izvršiti pregled u sustavu i definirati točne korake.

Pravni okvir i korisni portali

Geodetska i katastarska praksa je strogo regulirana. Za naš rad od krucijalne je važnosti poštivanje svih važećih propisa. Klijentima preporučujemo sljedeće službene servise za informiranje:

Službeni državni registri i informacijski sustavi

Preko ovih sustava možete pratiti podatke vezane uz nekretnine i geodetske procedure:

Najvažniji zakoni i propisi

Svi naši elaborati oslanjaju se na stroge odredbe sljedećih propisa:

Preuzimanja

Na ovoj stranici objedinjujemo tehničke priloge i radne datoteke za potrebe izrade geodetskih elaborata.

Službene tehničke specifikacije (DGU)

Tehničke specifikacije za izradu geodetskih elaborata propisane su Pravilnikom o geodetskim elaboratima i objavljuju se na mrežnim stranicama Državne geodetske uprave.

  • Tehničke specifikacije za geodetske elaborate Službeni izvor — mrežne stranice Državne geodetske uprave. Otvori na DGU

Kartografski ključ i grafički standardi

  • Kartografski ključ Zbirka kartografskih znakova (2020.) — službeni dokument Državne geodetske uprave. Otvori na DGU
  • Kartografski znakovi za preuzimanje Zbirka kartografskih znakova u digitalnom obliku. Preuzmi

Radne datoteke za CAD (AutoCAD / kompatibilni)

Predlošci, blokovi i postavke za izradu nacrta. Datoteke su namijenjene stručnoj uporabi.

  • DGE Template Predložak za izradu digitalnih geodetskih elaborata. Preuzmi
  • DGE blokovi Knjižnica blokova za digitalne geodetske elaborate. Preuzmi
  • Dodaci Tehničkim specifikacijama za izradu DKP i DGE (CTB) Stilovi ispisa i prilozi tehničkim specifikacijama. Preuzmi
  • LISP rutine Pomoćne skripte za automatizaciju čestih radnji u CAD-u. Preuzmi

Alati

Online alati za rad s prostornim podacima, dostupni izravno u pregledniku.

  • GNSS preglednik Učitajte GNSS snimljene točke (.txt ili .csv) i prikažite ih na karti u koordinatnom sustavu HTRS96/TM. Datoteka se obrađuje lokalno u Vašem pregledniku i ne pohranjuje se. Otvori preglednik

Inovacije i tehnologija

Geo Lobi kontinuirano ulaže u opremu kako bi isporučio precizne i pouzdane prostorne podatke.

Satelitsko pozicioniranje (GNSS)

Koristimo višefrekventne RTK prijamnike povezane na CROPOS nacionalnu mrežu. Time osiguravamo mjerenje svake točke u prostoru s točnošću od jednog centimetra.

Bespilotne letjelice (Dronovi)

Za velike zahvate i kartiranje nepristupačnih terena upotrebljavamo dronove. Rezultat su izuzetno detaljni 3D modeli reljefa (DEM) i ortofoto karte (DOF) visoke rezolucije.

Lasersko 3D skeniranje (LiDAR)

Skeniranje industrijskih objekata, tunela i fasada kreiranjem "oblaka točaka" (Point cloud) u kojem se bilježe milijuni točaka u sekundi, osiguravajući visoku geometrijsku vjerodostojnost izvedenog stanja.

Ground Penetrating Radar (GPR)

Za potrebe izrada elaborata vodova koristimo GPR sustave za nerazorno otkrivanje podzemne infrastrukture. Oprema nam omogućuje preciznu detekciju, lociranje i mapiranje ukopanih cijevi i kabela bez ikakvog iskopavanja.

Precizne totalne stanice (1'' i 5'')

Opremljeni smo robotskim i manualnim totalnim stanicama. Instrumente kutne točnosti od 1 sekunde koristimo za najzahtjevnije inženjerske zadatke, dok se modeli od 5 sekundi primjenjuju za svakodnevne katastarske izmjere.

Pronađite nas / Kontakt

Trebate savjet, ponudu ili imate specifično pitanje? Naš tim Vam stoji na raspolaganju u našim uredima na području Šibensko-kninske županije.

Napomena za dogovaranje sastanaka

Zbog terenskog rada molimo da posjet uredu najavite unaprijed. Ako se ne javimo na poziv, pošaljite nam poruku ili e-mail odnosno ispunite obrazac ispod — javit ćemo Vam se u najkraćem mogućem roku.

Podaci ureda - Drniš i Knin

Lokacija 1: Ul. Petra Svačića 91, 22320 Drniš

Lokacija 2: Trg Oluje 18, 22300 Knin

Telefon (Ured): 022/886-852

Email: geolobi.knin@gmail.com

Radno vrijeme: Pon - Pet: 07:00 - 15:00 h (Subota: Po dogovoru)

Zatražite besplatnu ponudu

Ispunite obrazac i Vaš upit šaljemo izravno našem timu. Odgovorit ćemo Vam u najkraćem mogućem roku.

Izjava o privatnosti

Ova izjava opisuje na koji način Geo Lobi d.o.o. prikuplja i obrađuje osobne podatke posjetitelja ove mrežne stranice, u skladu s Općom uredbom o zaštiti podataka (EU) 2016/679 (GDPR) i Zakonom o provedbi Opće uredbe o zaštiti podataka.

1. Voditelj obrade podataka

Voditelj obrade osobnih podataka je Geo Lobi d.o.o., sa sjedištem na adresi Trg Oluje 18, 22300 Knin, OIB: 28450488954. Za sva pitanja vezana uz zaštitu osobnih podataka možete nam se obratiti e-mailom na geolobi.knin@gmail.com ili telefonom na 022/886-852.

2. Koje podatke prikupljamo

Putem kontakt obrasca na ovoj stranici prikupljamo podatke koje nam sami dostavite: ime i prezime odnosno naziv tvrtke, e-mail adresu, broj telefona, podatke o nekretnini te sadržaj Vaše poruke. Ne prikupljamo posebne kategorije osobnih podataka.

3. Svrha i pravna osnova obrade

4. Rok čuvanja podataka

Podatke iz upita čuvamo onoliko dugo koliko je potrebno za obradu upita i eventualnu daljnju komunikaciju. Ako ne dođe do poslovne suradnje, podatke brišemo nakon razumnog roka. Podatke vezane uz sklopljene ugovore čuvamo u rokovima propisanim važećim propisima.

5. Dijeljenje podataka

Vaše podatke ne prodajemo i ne ustupamo trećim stranama u marketinške svrhe. Podaci mogu biti dostupni pružateljima tehničkih usluga (npr. usluga slanja obrasca i hostinga) isključivo u mjeri nužnoj za rad ove stranice, te nadležnim tijelima kada to nalaže zakon.

6. Kolačići

Ova stranica koristi tehnički nužne kolačiće za osnovni rad. Stranica Kontakt sadrži uklopljenu Google kartu, koja može postavljati kolačiće trećih strana sukladno pravilima tvrtke Google. Kolačiće možete onemogućiti u postavkama svog internetskog preglednika.

7. Vaša prava

U skladu s GDPR-om imate pravo na pristup svojim podacima, ispravak, brisanje, ograničenje obrade, prigovor na obradu te prenosivost podataka. Privolu koju ste dali možete u svakom trenutku povući. Zahtjev možete uputiti na gore navedene kontakt podatke. Također imate pravo podnijeti pritužbu nadležnom nadzornom tijelu — Agenciji za zaštitu osobnih podataka (AZOP).

8. Izmjene izjave

Ovu izjavu možemo povremeno ažurirati. Važeća verzija uvijek je objavljena na ovoj stranici.